Главная | О районе

За что мы любим наше Бутово

Козлова Ольга Павловна
Руководитель офиса "В БУТОВО"

Вы хотите жить рядом с лесом в шаговой доступности от метро? 

Бутово — район, относящийся к Юго-Западному административному округу Москвы, расположенный за Московской кольцевой автодорогой.

Бутово делится на Северное и Южное, в районе представлена малоэтажная и многоэтажная застройка.

Бутово является связующим звеном между Старой и Новой Москвой.

Новая Москва — это быстро развивающаяся территория, поэтому и в Бутово ведется активное строительство новых дорог, станций метро, развитая инфраструктура (магазины, рестораны, школы, детские сады).

Бутово также делится на малоэтажную и многоэтажную застройку.

В районе Новой Москвы активно создаются новые рабочие места, что позволяет не тратить много времени на дорогу.

Благоприятная экологическая ситуация обусловлена отсутствием промышленных предприятий. Район окружён Битцевским лесом, на территории района есть парк-овраг и ботанический сад.

Вы можете комфортно проживать недалеко от станции метро, с элементами загородной жизни, в окружении живой природы — парков и водоемов.

Почему жители Бутово не меняют жильё на другие районы?

Бутово – развитый прогрессивный московский район, который у покупателей жилья пользуется стабильным и уверенным спросом. Те, кто однажды поселился в Бутово – переезжать оттуда не хотят, и при разъездах и расселениях предпочитают оставаться в родном районе. Однако не всегда и не у всех желаемое может совпадать с действительным. Можно ли разъехаться без доплат и при этом остаться в своем районе? 
 
Жители Бутово любят и ценят свой район за удобство и комфорт.  И это совершенно объяснимо. 
В Бутово, как в Южном так и в Северном, есть все необходимое для комфортной жизни.
В Бутово прекрасно развита инфраструктура, нет недостатка в детских садах и школах. Большинство детских садов оборудованы бассейнами, а этим, согласитесь, может похвастаться не каждый район Москвы.
 
У нас широко представлена детская досуговая и образовательная инфраструктура – несколько домов культуры, школы с углубленным изучением иностранных языков, информатики, физики. 
 
В районе прекрасно обустроены дворы,  разбит  замечательный ландшафтный парк. Жителей Бутово обслуживают прекрасные поликлиники с самыми современными диагностическими центрами, куда направляют пациентов из других  районов Москвы. 
 
Функционируют огромные гипермаркеты и супермаркеты всех ценовых категорий. Мы совершенно искренне считаем, что Бутово – идеальный район для жизни, чистый и очень аккуратный. Те, кто однажды  здесь поселился, при разъездах и расселениях  хотят тут остаться.  
 
Процесс расселения – достаточно сложный, трудоемкий и дорогой. Не у каждой семьи есть финансовая возможность быстро и легко разменять одну квартиру, например, на три.  В практике офиса «В Бутово» мы довольно часто сталкиваемся с ситуациями, когда состав семьи уже не позволяет комфортно проживать в одной квартире.
 
И чаще всего у этой семьи действительно нет средств, чтобы продав одну квартиру, легко купить несколько взамен, и при этом не менять место жительства. Но выход есть! Как бы невероятно это ни звучало, но можно разменяться без доплат и при этом остаться в своем родном районе.
 
Дело в том, что с изменениями границ Москвы появилось большое количество новых строительных площадок. Некоторые из них находятся в непосредственной близости от района Бутово и относятся к территории Новой Москвы. Уже началось строительство домов с квартирами улучшенных планировок, а благодаря тому, что эти дома еще на стадии строительства, цены в них будут значительно ниже, чем в аналогичных домах на вторичном рынке. И это открывает огромные перспективы для покупателей.
 
 Возьмем, например,  обычную  семью, где в одной трехкомнатной квартире живут три поколения – например, бабушка с дедушкой,  мать и отец, и их взрослый сын с женой.   И даже  если все родственники очень друг друга любят,  достаточно тяжело в таких условиях  жить все  время в гармони и согласии.
 
Но их жилищный вопрос решаем. Мы все прекрасно понимаем, что разъехаться, продав их трехкомнатную квартиру, стоимостью 10 млн рублей, например, на двухкомнатную и однокомнатную квартиру без доплат на вторичном рынке невозможно. Рыночная ситуация такова, что при всех прочих равных, чем меньше комнат в квартире, тем выше стоимость квадратного метра в ней. Но здесь есть выход – одну из квартир можно купить в новостройке, стоимость которой, пока дом не сдан, значительно ниже. 
 
Для самых смелых есть еще один вариант,  очень эффективный, но на него надо решиться. 
Эта семья, продав свою трехкомнатную квартиру за 10 млн рублей   может  приобрести три  однокомнатные квартиры стоимостью 3 млн рублей в новостройках, которые возводятся в непосредственной близости от Бутово. Да, конечно, сразу  возникает  два основных вопроса – куда прописаться и где им всем жить, пока  новый дом не будет сдан и заселен.  В этом случае можно предложить следующий алгоритм. Как мы помним, семья продает квартиру за 10 млн рублей и покупает три на сумму 9 млн.
 
На оставшийся от продажи трехкомнатной квартиры один миллион рублей они снимают на два года аналогичную трехкомнатную квартиру для всей семьи. Да, еще пару лет им придется жить так, как они жили прежде. Однако, теперь для них это будет временная мера, и отношение к этому совместному проживанию будет как к временному явлению, которое быстро закончится. Для сравнения, если бы они попытались продав свою трехкомнатную квартиру разъехаться в три однокомнатные квартиры, купленные на вторичном рынке Бутово, им пришлось бы доплатить минимум 6 млн рублей. И не всем это по карману.
 
Вопрос прописки немного сложнее, но тоже решаем. У всех ситуации разные, поэтому общего ответа быть не может. Все индивидуально, но выход всегда есть. При этом они останутся в том же районе, их дети будут ходить в тот же детский сад или школу, они смогут посещать те же магазины и добираться до работы на метро.
 
При этом  люди не уезжают из Москвы в область – они переезжают в Новую Москву. При этом нельзя забывать и об инвестиционной  ценности жилья в новостройках. Как только дом будет построен и сдан, стоимость квадратного метра там резко возрастет и сравняется со стоимостью квадратного метра в Бутово. А это открывает  новые и интересные перспективы перед владельцами таких квартир.
 
Мы неоднократно проводили сделки с продажей вторичной недвижимости и покупкой  взамен новостройки. И  все наши клиенты понимают  выгодность таких операций. Например  не так давно  у нас были клиенты, которые продав однокомнатную квартиру за 5 млн рублей в Бутово, приобрели за 4,5 млн рублей трехкомнатную квартиру в новостройке «Бутово Парк».  Сегодня они  уже получают ключи и готовятся заезжать в свое новое  просторное жилье. 
 
Для успешной сделки важно понимать, что хочет твой клиент, знать специфику и предложение района, и понимать,  чем ты  реально можешь помочь покупателю,  и как с минимальными для него неудобствами  провести такую сложную операцию. Наш офис уже много лет работает на рынке недвижимости Бутово, и мы хорошо представляем, что можем предложить своему клиенту, и каким образом мы сможем решить его сложный жилищный вопрос.
 
Конечно, каждая ситуация и каждая семья уникальна. Невозможно для всех предложить какого-то единого шаблона в решении жилищного вопроса. Каждая ситуация требует индивидуального подхода и рассмотрения, учета всех обстоятельств и пожеланий клиента, и только в этом случае можно найти оптимальное решение.
 
Читайте также:

Новости района

Четверг, 19 октября 2017
У метро «Профсоюзная» построят торговый и офисный центры На первом участке можно построить многофункциональный комплекс площадью до 16 тысяч квадратных метров, на втором — офисное здание площадью до четырех тысяч квадратов. Начальная цена аренды участка по первой площадке — 90,9 миллиона рублей, второго — 54,5 миллиона рублей.
Среда, 18 октября 2017
В ЮЗАО изымут земельные участки для строительства ТПУ «Бульвар Дмитрия Донского» Ряд объектов недвижимости в ЮЗАО планируется изъять для государственных нужд в связи со строительством транспортно-пересадочного узла «Бульвар Дмитрия Донского». Об этом сообщает пресс-служба префектуры ЮЗАО.
Вторник, 17 октября 2017
Сегодня «МИЭЛЬ» исполняется 27 лет! В День рождения «МИЭЛЬ» мы желаем абсолютно всем быть разными, яркими и талантливыми. Желаем, чтобы любые трудности превращались в новые творческие возможности. Чтобы открытия не иссякали, чтобы жить и работать было всегда интересно. С днём рождения, «МИЭЛЬ»!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.