Главная | О районе | Новости

Минимальный бюджет покупки в некоторых городах Подмосковья во втором квартале снизился почти на треть

11 июля 2016

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в июне 2016 года уменьшилась на 0,7% и составила 84,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения в целом по области практически не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир.

В июне 2016 года, также как и в предыдущем месяце, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась преимущественно лишь за счет изменения структуры предложения (немного уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья). При этом изменение цены по каждому из поясов удаленности по итогам месяца находится в пределах погрешности.


Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в июне 2016 года составила:


  • в ближнем Подмосковье – 98,316 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);
  • в среднем Подмосковье – 74,122 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);
  • в дальнем Подмосковье – 54,892 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).


Однако по отдельным локациям отмечено уменьшение цены по итогам месяца:


  • Одинцово – минус 1,6% (в мае на фоне снижения объема предложения в этом городе цена предложения увеличилась, а в июне скорректировалась в соответствии с уровнем спроса);
  • Электросталь – минус 1,7%, в этом городе цена предложения держалась на одном уровне в течение 3-х месяцев;
  • Серпухов – минус 1,5%, здесь несколько месяцев наблюдалось небольшое повышение цены, несмотря на растущий объем предложения, что шло вразрез с общерыночными тенденциями. В июне же цена начала все-таки корректироваться в соответствии с ожиданиями покупателей.


Также как и по отдельным локациям, в рамках месяца происходит точечная коррекция цены по типам домов (в разные месяцы по разным категориям). В июне значимое изменение цены отмечено в категории «хрущевок» (минус 1,7%) и панельных домах улучшенной планировки.

Однако если посмотреть на изменение цены по типу дома за год (июнь 2016  к июню 2015), мы видим, что цена предложения в наиболее современном жилом фонде (монолитные дома и панельные дома улучшенной планировки) снизилась в меньшей степени по сравнению с остальными категориями:


  • в панельных «хрущевках» – на 14%;
  • в кирпичных домах с малой кухней – на 14%;
  • в панельных домах с малой кухней – на 13%;
  • в кирпичных «хрущевках» – на 13%;
  • в панельных домах типовой планировки – на 13%;
  • в кирпичных домах с большой кухней*– на 12%;
  • в панельных домах улучшенной планировки –  на 9%;
  • в монолитных и монолитно-кирпичных домах – на 8%.

* в Московской области это преимущественно сталинские дома в центральных районах города

Необходимо отметить, что картина по отдельным городам Московской области в данном случае может несколько отличаться в соответствии со структурой и состоянием жилого фонда каждого города.

 

Объем предложения в целом по области по итогам июня 2016 года практически не изменился (минус 0,4%) и составил 45,771 тыс. квартир.

При этом в ближнем поясе Подмосковья объем предложения сократился на 1,8%, а в поясах среднего и дальнего Подмосковья, наоборот, увеличился на 1,7%. Это свидетельствует о том, что основной объем сделок в июне осуществлялся в поясе ближнего Подмосковья, а также в городах среднего пояса удаленности с наилучшей транспортной доступностью. Помимо транспортной доступности на уровень спроса и соответственно динамику цен влияют развитость и самодостаточность каждого города (обеспеченность всей необходимой инфраструктурой, наличие рабочих мест).


Средняя удельная цена предложения уже несколько месяцев подряд корректируется преимущественно за счет уменьшения доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. При этом стоит отметить, что по итогам второго квартала в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья уменьшился минимальный бюджет покупки от 200 до 800 тысяч рублей. Так, на вторичном рынке в Королеве предлагаются однокомнатные квартиры стоимостью от 1,9 млн рублей, в Пушкино, Домодедово и Подольске – от 1,4 млн рублей, в Щелково и Балашихе – от 1,3 млн рублей, в Люберцах – от 2,3 млн рублей, в Жуковском – от 1,5 млн рублей.


«Так же, как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же, в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынков, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке, сделать со временем ремонт на свой вкус и не арендовать квартиру на период ожидания строительства новостройки», – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Читайте также:
Суббота, 30 декабря 2017
С НОВЫМ ГОДОМ!  Дорогие друзья, поздравляем вас с Новым годом! Желаем вам в новом году позитивных перемен, хороших и верных друзей, тёпла и уюта в доме!
Вторник, 26 декабря 2017
Вторичный рынок продолжает ползти вниз По свидетельству Татьяны Саксонцевой, в нынешнем году по сравнению с прошлым число сделок с подержанным жильем не увеличилось. И в следующем году, добавляет эксперт, надеяться на это не стоит. И не в последнюю очередь — из-за конкуренции со стороны столичного рынка, где ценник на объект размером в 3 миллиона рублей фактически перешел из разряда экстраординарного явления в разряд must have.
Вторник, 19 декабря 2017
Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Москвы за ноябрь 2017 года По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения уменьшился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.