Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Риски при покупке квартиры: как их избежать?

Как утверждают профессионалы рынка недвижимости (риэлторы, адвокаты, юристы) большинство сделок с недвижимостью на вторичном рынке может быть оспорено в силу несовершенства российского законодательства. 

Для того, чтобы защитить наших клиентов от возможных негативных последствий сделки, мы проводим анализ правоустанавливающих и иных документов на приобретаемый объект недвижимости с целью определения их соответствия действующему законодательству и достаточности для проведения сделки. При этом могут быть выявлены обстоятельства, заключающие в себе риски для покупателя, которые при неблагоприятном развитии ситуации могут привести в будущем к ограничению или потере покупателем права собственности на приобретаемый объект. Мы информируем о таких обстоятельствах наших клиентов и не рекомендуем покупать объекты недвижимости с источниками рисков. 

Однако, приобретая объект недвижимости, необходимо понимать, что даже самая тщательная проверка не всегда дает гарантию того, что сделка не будет когда-либо оспорена, поскольку предвидеть все риски не всегда представляется возможным. В таких случаях за риски, возникающие при сделках с недвижимостью, полностью отвечает страховая компания, основным потенциалом которой является наличие значительного оплаченного уставного капитала и страховых резервов, а также системы перестрахования.

Риски при покупке квартиры: как их избежать?

Особенность страхования права собственности покупателя (титульного страхования) в том, что страховая компания принимает на себя не предполагаемые риски в будущем, а уже имевшие место в прошлом, которые не были известны и не проявились на момент выдачи страхового полиса. Полис титульного страхования защитит Вас в любой ситуации, например, если:

  • в последней или предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих собственников и т.д.);
  • предыдущие сделки были заключены с нарушением требований действующего законодательства;
  • документы, представленные для совершения сделки, были подложными;
  • впоследствии выявится ошибка регистратора;
  • будет доказана недееспособность кого-либо из участников сделки в момент ее совершения;
  • будет отменено судебное решение, на основании которого возникло право собственности продавца и пр.

Мы организуем оформление страхового полиса титульного страхования встраховой компании ОАО "РОСНО", которая является лидером российского рынка страховых услуг. Полис титульного страхования является гарантией того, что в случае неблагоприятного развития событий в будущем и признании сделки по приобретению объекта недвижимости недействительной, страховая компания полностью возместит ее стоимость. Важно, что решение страховой компании о титульном страховании приобретаемого объекта недвижимости Вы получите еще до его покупки, после чего спокойно можно идти на сделку. Для клиентов, заключивших с нами "Договор с покупателем на поиск объекта и сопровождение" оформление полиса титульного страхования производится со скидкой 50% от тарифов страховой компании.

Читайте также:
Угадать, но не прогадать! Как правильно оценить объект недвижимости? Цену определяют не кадастровые инженеры, а покупатели, которые либо согласны за ваш объект заплатить определенные деньги, либо выбирают что-то другое, совершенно не принимая во внимание кадастровую стоимость.
Почему земля или дом могут быть признаны «бесхозными»? Юрист Офиса МИЭЛЬ в Бутово Качанова Марина Николаевна рассказывает почему земля или дом могут быть признаны "бесхозными".
За что и сколько платят риэлтору? При первых контактах с клиентами, чаще всего звучит вопрос: «Сколько вы берете за свои услуги?» И почему-то никогда не спрашивают — а что входит в ваши услуги? Что вы делаете, чтобы продать или купить недвижимость? А ведь, как и в любом бизнесе, стоимость определяется трудозатратами. И продавать недвижимость можно по разному.