Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Как при покупке проверить квартиру «на чистоту»?

Покупатели квартир — люди, несомненно, умные, образованные, обеспеченные и уверенные в своих силах. При этом им необходимо учитывать, что собственники квартир и посредники, которые сопровождают сделку, по разным причинам, не предоставляют полную информацию о квартире. Не всегда это происходит по злому умыслу — порой они могут и не знать о текущем положении дел, или просто не обращают на отсутствие каких-либо документов внимания. Закон пока не совершенен и в нашей стране нет банка открытой информации о полной истории недвижимости, составе зарегистрированных людей, их семейном положении и так далее.

Как при покупке проверить квартиру «на чистоту»?

Как же понять, насколько «прозрачна» история покупаемой вами квартиры? На что обратить внимание при проверке документов?  Какие основные риски при покупке? 

Если коротко, то «подводными камнями» для покупателя могут стать:

  • признание сделок недействительными;
  • поддельные документы;
  • нарушение прав несовершеннолетних, в том числе использование материнского капитала;
  • наследство, рента, дарение.

Кроме того, с 01 октября 2015 года вступил в силу Закон о банкротстве физических лиц. Как это связано с покупкой квартиры? Дело в том, что при процедуре банкротства кредиторы могут посчитать, что сделки по отчуждению квартиры, совершенные человеком за 3 года до того, как он признан банкротом, ущемляют права кредитора и могут быть признаны недействительными!

По решению суда квартира или иной объект недвижимости могут быть изъяты у покупателя. Свою добросовестность покупателю придется доказывать уже в суде. И даже если суд признает его добросовестным приобретателем, ему придется, что называется, встать в очередь кредиторов… Избежать такой участи можно лишь грамотно составив договор купли-продажи, тщательно изучив все документы по истории квартиры и «проверив» личность продавца, его семейное положение и так далее.

С течением времени рынок недвижимости меняется, становится более цивилизованным, также меняются и совершенствуются методы работы мошенников. В нелегкой экономической ситуации, к сожалению, участились случаи подделки документов, начиная от паспортов и документов на квартиру, заканчивая поддельными свидетельствами о рождении или о смерти. По таким документам мошенники продают квартиры, а потом появляются настоящие владельцы, или их родственники и по суду возвращают имущество!

С «появлением» Новой Москвы наблюдается большая путаница с документами на землю. Где-то не сохранились архивы, кто-то не получил Свидетельство нового образца, не прошел межевание границ и редко появляется на своем участке — здесь есть, где разгуляться мошенникам!

Будьте бдительны! Не доверяйте «сладким речам» продавцов о том, что не нужны риэлторы, ведь без них вы можете сэкономить свои деньги и ничем не рискуете!

Читайте также:
Угадать, но не прогадать! Как правильно оценить объект недвижимости? Цену определяют не кадастровые инженеры, а покупатели, которые либо согласны за ваш объект заплатить определенные деньги, либо выбирают что-то другое, совершенно не принимая во внимание кадастровую стоимость.
Почему земля или дом могут быть признаны «бесхозными»? Юрист Офиса МИЭЛЬ в Бутово Качанова Марина Николаевна рассказывает почему земля или дом могут быть признаны "бесхозными".
За что и сколько платят риэлтору? При первых контактах с клиентами, чаще всего звучит вопрос: «Сколько вы берете за свои услуги?» И почему-то никогда не спрашивают — а что входит в ваши услуги? Что вы делаете, чтобы продать или купить недвижимость? А ведь, как и в любом бизнесе, стоимость определяется трудозатратами. И продавать недвижимость можно по разному.